После изменения параметров льготной ипотеки в России банки начали выдавать кредиты лишь заемщикам от «партнеров», чтобы получать комиссионные от застройщиков. По прогнозу девелоперов, это вызовет повышение цен на квартиры в новостройках, передает РБК.
Обозначенные решения уже приняли в Сбербанке, ВТБ, «Открытии», Альфа-банке и Промсвязьбанке. Совкомбанк намерен выдавать льготную ипотеку только от застройщика-партнера при первоначальном взносе менее 50%.
Аналитик banki.ru Инна Солдатенкова объясняет ситуацию тем, что для банков изменили порядок получения субсидии от государства. Вкупе с повышением ключевой ставки рентабельность выдачи ипотеки снизилась.
Директор по развитию AI-платформы для автоматизации продаж и маркетинга застройщиков ДВИЖ Дмитрий Охрименко полагает, что банки пытаются разделить расходы с девелоперами. Последние сопротивляются, не желая перекладывать бремя на потребителей, добавил эксперт. Часть застройщиков уже отказалась работать с банками на озвученных условиях.
Замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова отметила, что оплата комиссии банку за выдачу ипотеки по госпрограммам ляжет финансовым бременем на застройщиков. Нагрузку в размере 5-6,8% от стоимости квартир будут пытаться компенсировать из прибыли или цены недвижимости.
«Комиссия, которую банку формально будет платить застройщик, будет переложена полностью или почти полностью на плечи покупателя, так как будет заложена в стоимость недвижимости», — подчеркнула старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.
По словам Солдатенковой, россиянам, планировавшим оформлять льготную ипотеку, придется смириться либо с ростом цен, либо с необходимостью вносить больший первоначальный взнос.
Ранее эксперт Александр Цыганов заявил, что дальнейшие перспективы ипотечного рынка выглядят туманно. В любом случае не стоит исключать дальнейшего повышения ставок.
