Рынок недвижимости встревожен всплеском «бабушкиных схем». Пожилые продавцы после сделки заявляют, что их обманули мошенники, и через суд требуют жильё обратно. Феномен разобрала «Комсомольская правда».
После громкой истории с Ларисой Долиной суды всё чаще становятся на сторону возрастных продавцов, а покупатели остаются и без квартиры, и без средств. К слову, недавно эстрадная певица стала лицом жилищной лотереи.
На круглом столе в Госдуме 20 ноября представители МВД, Росреестра, Верховного суда и риелторского сообщества обсуждали, как защитить добросовестных покупателей, не оставив без помощи пожилых жертв мошенников.
Официальной статистики нет, но ведомства собрали данные вручную. По информации московского Росреестра, за три года выявлено 130 случаев за последние три года, когда сделка была совершена под влиянием мошенников, а потом оспорена. Но что стояло за каждым эпизодом, «бабушкина схема» или иное мошенничество, неизвестно.
Не всегда пострадавшие, прибежав с заявлением в полицию, следом бегут в суд требовать назад квартиру. По тем случаям, когда подобные иски приняты и решения уже вынесены, статистика примерно такая:
- 41% – сделка отменена, покупатель лишился и жилья, и денег;
- 39% – сделка расторгнута по принципу «вернуть всё, как было»;
- 20% – в иске отказано, квартира остаётся у покупателя.
В Европе сделки обязательно заверяются нотариусом, который несёт ответственность за законность процедуры. В России нотариат остаётся добровольным, а подделки документов достигли такого уровня, что нотариусы не всегда могут выявить их «на глаз». Аналогичные сложности возникают и у риелторов.
«Плата риелтору должна служить страховкой», – настаивали участники. «Дайте доступ ко всей информации», – отвечали риелторы.
Особое внимание привлекла проблема исполнения решений суда по принципу «вернуть всё, как было». Замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий отметил, что на практике покупатель обязан вернуть квартиру, но деньги продавца найти сложно. Он предложил привязать аннулирование права собственности к фактическому возврату средств.
«Как обычно судебный пристав исполняет решение? — пояснил представитель Росреестра. — Деньги тяжело найти. А квартира — вот она. Право собственности — это запись в реестре. Пристав просто приходит в Росреестр и говорит: гаси запись. Справедливым было бы решение, что запись о праве гасится, только когда деньги передаются обратно».
Этот подход поддержала судья Верховного суда Татьяна Вавилычева – «сначала деньги, потом имущество».
Свою позицию по тревожному вопросу ранее высказали депутаты Государственной Думы. Председатель ЛДПР Леонид Слуцкий заявил, что более трех тысяч семей пострадали от мошеннических действий за последний месяц.
На фоне этого застройщики стали включать в рекламные кампании призывы покупать новое жилье, чтобы не стать жертвами преступников на вторичном рынке.
