В 2025 году темпы роста зарплат превысили темпы увеличения стоимости недвижимости. Об этом пишет газета «КоммерсантЪ».
В среднем по стране доступность жилья немного выросла, но ситуация разнится в зависимости от региона. В этом году изменение доступности жилья будет зависеть от динамики ставок по ипотеке, а также параметров господдержки на рынке новостроек.
В декабре 2025 года, чтобы накопить на 1 кв. м жилья в среднем по России, требовалось 1,9 средней зарплаты, следует из подсчетов Альфа-банка. Годом ранее показатель составлял 2 месяца, в декабре 2022-го 2,1, а в декабре 2022-го 2,3. Рост был обеспечен высокими темпами роста зарплат и замедлением роста цен на жилье.
Средняя номинальная начисленная заработная плата в России за январь—ноябрь 2025 года составила 96,7 тыс. руб. в месяц. Это на 14,2% больше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщала ранее доцент базовой кафедры Торгово-промышленной палаты РФ «Управление человеческими ресурсами» Российского экономического университета им. Г. В. Плеханова Людмила Иванова-Швец со ссылкой на данные Росстата.
В то же время темпы роста стоимости жилья оказались ниже. По данным Dataflat.ru, по итогам 2025 года средняя стоимость приобретенной квартиры в новостройке составила 199,2 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 1,1% меньше год к году. На вторичном рынке цены выросли на 7% год к году, до 160,4 тыс. руб. за 1 кв. м, следует из данных ЦИАН.
Количество зарплат, необходимых для покупки 1 кв. м жилья в РФ
|
Данные: Росстат, «СберИндекс», Альфа-банк
Коэффициент доступности жилья сохранился на уровне 3–3,5 года. В крупных городах разброс значительный: в ряде промышленных центров на покупку самой доступной квартиры требуется 44–51 зарплата, тогда как в Москве и на юге страны — более 90 зарплат.
Эксперты отмечают, что на рынок по-прежнему давят высокие ипотечные ставки. В 2026 году банки ожидают роста цен на уровне инфляции и увеличения зарплат примерно на 11%, однако динамика будет зависеть от ключевой ставки и условий господдержки.
Длительная жёсткая денежно-кредитная политика и острая нехватка рабочих кадров стали главными вызовами для рынка жилищного строительства в 2026 году, заявила ранее РБК гендиректор группы «Самолет» Анна Акиньшина.
