Объем складских площадей, выставленных в субаренду в Московском регионе, достиг исторического рекорда, сообщает «КоммерсантЪ». По данным консультантов, показатель вырос до 675,7 тыс. кв. м. Это максимум за все время наблюдений, пишет газета «КоммерсантЪ».
Избыточные площади на рынок выводят прежде всего крупные ритейлеры и маркетплейсы. Ранее они активно наращивали складские мощности, однако на фоне замедления экономики начали переуступать часть помещений без расторжения действующих договоров аренды. Такая динамика, в сочетании со снижением спроса на логопарки, может привести к росту вакантности.
По оценке NF Group, по итогам 2025 года объем свободных площадей по предложениям субаренды в Москве и области достиг 477 тыс. кв. м против менее чем 10 тыс. кв. м годом ранее. В сегменте качественных складов классов A и B общий объем доступных к въезду помещений составил 1,2 млн кв. м, из которых около 40% приходилось именно на субаренду.
Другие консультанты подтверждают тренд. По данным Bright Rich | CORFAC International, к февралю 2026 года объем субарендного предложения достиг 675,7 тыс. кв. м. В CORE.XP по итогам 2025 года зафиксировали долю субаренды на уровне 23% от общего объема свободных площадей (более 320 тыс. кв. м).
Основной объем предложения формируют компании электронной коммерции (54%) и многоканальный ритейл (37%), отмечают в CMWP. Так, «ВкусВилл» ищет субарендатора на 120 тыс. кв. м в логопарке «NK Park Домодедово-2» на юге Подмосковья.
Значительная часть субаренды сосредоточена в крупных блоках. По данным CMWP, в середине февраля 2026 года объем предложения субарендных площадей класса A в регионе составлял 428 тыс. кв. м, причем 80% приходилось всего на два объекта. В первом квартале ожидается выход еще одного проекта с дополнительными 108 тыс. кв. м, сообщил руководитель профильного департамента CMWP Егор Дорофеев.
По оценке Bright Rich | CORFAC International, к концу первого полугодия 2026 года общий объем предложения складов в Москве и области может превысить 2,1 млн кв. м. При этом 71% приходится на так называемую скрытую вакансию: 22% — субаренда, 14% — площади, планируемые к освобождению, и 35% — спекулятивное строительство.
На фоне роста предложения спрос сокращается. По данным CORE.XP, в 2025 году объем сделок в логопарках Москвы и Подмосковья снизился на 8% год к году — до 1,6 млн кв. м. Эксперты связывают это с сохраняющейся экономической турбулентностью.
Экспорт зерновых упал на 16,3%, до 36,9 миллиона тонн в июле – январе текущего сельскохозяйственного сезона, сообщил ранее «Коммерсант» со ссылкой на расчеты Strategy Partners.
