Российский рынок недвижимости все сильнее начинает жить по собственным законам, пишет «МК».
Продажи новостроек снижаются, ипотека остается малодоступной, но цены на квартиры продолжают расти. Причем настолько быстро, что в Центробанке уже открыто признают ненормальность ситуации. Директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов заявил, что «в шоке» от стоимости жилья в Москве и не понимает, какой доход нужен для покупки таких квартир.
На этом фоне глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков допустил, что в 2026 году цены могут начать снижаться.
«Все время сидеть на жилье, которое не продается, продавцы не смогут», — заявил депут.
При этом он отметил, что снижение ключевой ставки может снова оживить ипотеку и вернуть рост цен.
Главный парадокс заключается в том, что рынок недвижимости уже несколько лет игнорирует обычную экономическую логику. Высокие ставки, падение спроса и дорогая ипотека почти не мешают росту цен. В марте 2026 года новостройки подорожали еще на 0,7%, а вторичное жилье — на 0,6%.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках России достигла 187,8 тысячи рублей. В Москве цена приблизилась к 398 тысячам рублей за квадратный метр, в Санкт-Петербурге превысила 267 тысяч, в Подмосковье — 228 тысяч рублей.
Покупатели постепенно уходят на вторичный рынок, где можно торговаться и сразу въехать в квартиру. Однако даже на фоне падения продаж застройщики продолжают держать высокие цены. Во многом это последствия льготной ипотеки, которая несколько лет искусственно разогревала рынок и превратила жилье в инструмент сохранения денег.
Эксперты все чаще говорят о перегреве рынка, однако большинство аналитиков пока не ждет серьезного падения цен. По прогнозам, в 2026 году жилье в России может подорожать еще на 10–15%, а в отдельных регионах рост окажется еще выше.
На этом фоне рынок все чаще сравнивают с Китаем, где многолетний строительный бум закончился масштабным кризисом недвижимости. Российская ситуация пока иная, но признаки классического пузыря становятся все заметнее: жилье дорожает быстрее доходов населения, продажи падают, а рынок продолжает жить ожиданием, что цены все равно будут расти.
Читать по теме: В ЦБ заявили о шоке от текущего уровня цен на жилье.
