Покупатели жилья на вторичном рынке все чаще опасаются, что спустя время сделку могут оспорить в суде и квартиру придется вернуть.
Повышенное внимание к таким рискам возникло, в том числе, после истории с квартирой Лариса Долина. О том, как можно защититься в подобных ситуациях, рассказал «РГ» глава профильного комитета Госдумы Сергей Гаврилов.
По его словам, рисков у покупателей немало, и речь не только о мошенничестве.
«Скрытые наследники, продажа без согласия супруга, недееспособный продавец, кабальная сделка, оспоренная приватизация — все это могло произойти за годы до вашей покупки, но аукнуться именно вам», — предупредил депутат.
Он отметил, что многие ограничиваются стандартной страховкой жилья от пожара или залива, но она покрывает лишь часть угроз. Существует отдельный инструмент — титульное страхование, которое защищает не сам объект, а право собственности на него.
«Если через какое-то время после сделки суд признает куплю-продажу недействительной и покупатель лишается квартиры, полис предусматривает страховую выплату в пределах суммы, установленной договором, — отметил глава профильного комитета.
При этом в случае ипотеки выплата часто привязана к остатку долга, а не к полной стоимости жилья.
Главное отличие такого страхования в том, что оно защищает от последствий проблем, которые уже существовали в прошлом объекта, включая тех же скрытых наследников или юридические споры.
По словам депутата, рынок титульного страхования в 2025 году вырос на 4–6%, но количество заявок увеличилось гораздо сильнее.
«В 2026 году эксперты и страховщики ожидают дальнейший рост; в разных оценках прирост составляет около 20-25%, — добавил он, отметив, что интерес подогревают резонансные судебные споры. При этом в случае с Долиной Верховный суд Российской Федерации в итоге признал право собственности за покупательницей.
Особенно востребовано титульное страхование при сложной истории квартиры — если есть длинная цепочка владельцев, наследственные вопросы или сделки по доверенности.
Гаврилов также отметил, что при ипотеке ситуация усложняется. По данным рынка, около 43% банков требуют оформление такого полиса при покупке жилья у физлиц. Формально обязательным остается страхование залогового имущества, но отказ от «титула» часто приводит к росту ставки на 0,3–2%.
«При этом в договоре важно проверить, на кого оформлена страховая сумма и покрывает ли она всю рыночную стоимость или только остаток долга перед банком», — советует депутат.
Тем временем жилье на вторичном рынке вновь начинает набирать популярность у россиян. На фоне снижения ключевой ставки и падения затрат по ипотечным кредитам покупатели отдают предпочтение подержанным квартирам. Правда, многие потенциальные продавцы такой недвижимости чаще всего решают сдавать ее в аренду, а не продавать.
