В 2026 году в силу вступили новые правила налогообложения доходов от продажи недвижимости, которые изменили порядок расчета НДФЛ. Изменения затронули не только ставки налога, а также расчет налоговой базы, но и применение кадастровой стоимости с минимальными срокам владения.
Базовый минимальный срок владения недвижимостью является 5 лет. После этого доход от продажи не облагается НДФЛ, а подавать декларацию 3-НДФЛ не требуется. Это официально закреплено в ст. 217.1 Налогового кодекса РФ.
В некоторых случаях срок сокращается до 3 лет. К примеру, это может касаться имущества, полученного в наследство, в дар от близкого родственника, в результате приватизации, либо единственного жилья на дату продажи.
В этом году в силу вступает новое правило, в котором указано, что период владения должен быть непрерывным. Если собственник сначала реализовал объект, после чего купил его снова и повторно продал, то прежние сроки не будут учитываться.
Также изменения коснулись семей, которые воспитывают двух и более детей. Они могут продать жилую недвижимость без уплаты НДФЛ вне зависимости от срока владения при соблюдении некоторых условий. К примеру, в семье должно быть минимум двое детей до 18 лет, а кадастровая цена проданной недвижимости должна быть меньше 50 млн рублей.
В правилах также указано, что родители и дети не должны владеть другим жильем, размер которого больше проданной квартиры. Если такая собственность есть, их общая доля в ней не сможет превышать 50%.
Помимо этого с 2025 года в России действует прогрессивная шкала НДФЛ для доходов от продажи недвижимости. Налог в 13% полагается, если налогооблагаемая база не превышает 2,4 млн рублей, а налог 15% в применяется лишь к сумме превышения над 2,4 млн рублей.
Ранее стоимость самой дешевой микроквартиры в Москве, доступной для покупки на вторичном рынке в данный момент, оценили в 1,25 миллиона рублей.
