«ГЛАВНЫЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ» продолжает исследовать природу градостроительных скандалов, которые часто сотрясают столицы субъектов федеральных образований России. На очереди — Псков, где на этот раз точкой преткновения стала грядущая застройка одной из немногих рекреационных зон города – стадиона «Электрон»
«Нулевой цикл»
Как уже было сказано, одной из примет нашего времени являются градостроительные скандалы. В каждом городе они имеют свою специфику. Где-то общественность не успевает отбиваться от желания застройщиков впихнуть в парки и скверы еще одну многоэтажку. Где-то горожан измучили пристройками в самых неподходящих для этого местах – на парковках, детских площадках и даже на проезжей части улицы. Псков как город с более чем тысячелетней историей в этом смысле имеет свою специфику. Одна из его главных особенностей заключается в том, что его исторический центр стоит на многометровом культурном слое, разрушение которого является уголовным преступлением. Поэтому, по закону, прежде чем что-то громоздить, нужно провести серьезные археологические исследования и только после этого приниматься за «нулевой цикл». При этом строительные фирмы попадают на немалую копейку, потому что в смету, помимо всего прочего, они должны закладывать и финансирование научных исследований. Поэтому компании, которые заняты в этом непростом бизнесе, давно облюбовали дальние подступы к областной столице. Этим и объясняется тот факт, что сейчас город активно застраивается на окраинах: дальнее Завеличье, не менее удаленное от центра Запсковье – эти и другие микрорайоны сегодня растут как на дрожжах, заманивая клиентов дешевизной квадратных метров и… чистотой воздуха – вокруг необозримые поля. Чтобы еще больше сократить расходы, компании зачастую экономят на «социалке», «забывая» о школах, поликлиниках, которые сами по себе затратны, но при этом не способны приносить прибыль. Поэтому псковичи (во всяком случае, их сознательная часть) так болезненно относятся к попыткам строительных фирм застолбить любой пятачок в городской черте. Пример сказанному – скандал, разгоревшийся вокруг заброшенного стадиона «Электрон».
А общественность против…
Напомним, что буквально пару недель назад была озвучена перспектива уничтожения «Электрона». Там, где когда-то ковалась легкоатлетическая слава города и области, по сути дела фактический владелец участка депутат Областного собрания и лидер регионального отделения партия «Справедливая Россия» Олег Брячак решил начать масштабное жилищное строительство. Плюсы очевидные: всего пять минут ходьбы до центрального Рижского проспекта. Рядом – река, бассейн. И главное – этот участок не входит в так называемую «историческую зону», а значит, тратиться на археологические исследования не нужно. Однако городская общественность, которая доселе пребывала в приятной дремоте, тут же высказала этим заманчивым коммерческим планам свое суровое «фи». Негодование было понятно: в городе наперечет спортивных сооружений открытого типа, а те стадионы, что есть, находятся не в самом лучшем состоянии – и «Машиностроитель», и комплекс «747» нуждаются в коренной реконструкции. Поэтому желание сравнять с землей еще и «Электрон», заменив его типовой застройкой экономкласса, выглядит не иначе как звонкая пощечина всему городу. Как следствие, в социальной группе в «ВКонтакте» немедленно сформировалась инициативная группа, которая поставила своей целью помешать застройке.
— Приобретя в частную собственность… земельный участок через аффилированное юридическое лицо (ООО «Электрон»), владелец оказался не в состоянии нести возложенные на него затраты по модернизации и реконструкции стадиона, охране территории, оплате налогов и иные затраты, связанные с содержанием. И соответственно, «эффективному собственнику» стадион, не приносящий прибыль, стал не нужен. При этом участок, на котором расположен «Электрон», находится в привлекательном месте… В сложившейся ситуации владелец посчитал выгодным и целесообразным для себя превратить стадион в территорию комплексной жилой застройки с извлечением огромной прибыли, — пояснял ситуацию, обращаясь к землякам, администратор группы Михаил Семенов. — Уничтожение стадиона, расположенного в густонаселенном жилом массиве, — это уничтожение традиционной городской жизни на территории микрорайона, уничтожение возможности воспитания здоровых поколений. Капитализм с его прибылью чистоганом убивает здоровье подрастающего поколения. По своей общественной и социальной значимости ситуация со стадионом «Электрон» для нашего города входит в ряд с резонансными общественными протестными акциями вокруг Химкинского леса…
Законы капитализма
Ответом гражданам стала почти мгновенная реакция городских чиновников, которые на все лады начали защищать потенциального застройщика, постулируя один из главных законов капитализма: желание «денежного мешка» – закон для нищего. Справедливости ради следует напомнить, что еще год назад губернатор Андрей Турчак наметил перспективу развития этого участка. Тогда ни горожане, ни местные власти не услышали главу областной администрации. Комментируя ситуацию на правах анонимности, один из высокопоставленных региональных чиновников профильного комитета высказал упрек муниципалитету:
— У городской власти несколько лет назад была возможность привести в порядок «Электрон», когда к ней обратились инвесторы с предложением взяться за этот запущенный уголок Пскова. Что ей тогда помешало, до сих пор трудно понять, – разводит руками собеседник нашего корреспондента.
Так или иначе, время ушло, а владелец участка наконец-то созрел для реализации своего грандиозного плана, и когда на горизонте замаячил потенциальный застройщик, который (по слухам) собрался вложить в строительство чуть ли не миллиард, граждане проснулись и начали решительно протестовать. В возникшей дискуссии, пожалуй, только глава городской администрации Игорь Калашников высказался в том смысле, что при известной архитектурной изворотливости можно (!) совместить и стадион (или, во всяком случае, небольшую площадку «для рукомашества и дрыгоножества»), и жилые дома.
И кое-что в виде бонуса
Как убежден независимый журналист Дмитрий Ершов, «действия г-на Брячака наглядно демонстрируют аксиому о том, что подавляющее большинство депутатов сидят в Областном собрании, чтобы лоббировать интересы своего бизнеса или аффилированных с ними компаний»
— Достаточно сказать, что Олег Михайлович постоянно негодует по поводу незаконной застройки дальнего Завеличья, которую ведет компания «Эгле». Может оно и так, но, анализируя ситуацию можно с уверенностью сказать: речь на самом деле идет не о защите «законных прав горожан», а об упущенной им прибыли. Отсюда его благородное негодование и сотрясание воздуха с парламентской трибуны. Хотя сам депутат, как видно из развивающихся событий, не прочь подзаработать, пустив под нож бульдозера городской стадион – единственный, к слову, на Завеличье.
Президент Псковской гильдии риелторов Роман Максименков, считает: «Прежде чем что-то затевать на участке, нужно спросить совета не только у горожан, но и опытного девелопера»
— Сейчас трудно продавать жилье без социальной инфраструктуры. Вам любой риелтор скажет, что покупатель нынче пошел разборчивый и к тем квадратным метрам, которые он приобретает, в виде бонуса он требует «приложения» в виде школы, детских садов, спортивных сооружений. Лично я убежден, что спрос на такое жилье в районе «Электрона» может вырасти в разы (!), если потенциальный покупатель будет знать, что тут же, рядом с его домом, будет рекреационная зона, бассейн и стадион. Олег Брячак — грамотный бизнесмен, но он не профессиональный девелопер, ему необходимо обратить внимание на то, как вести инженерную подготовку, какой должна быть стратегия жилого комплекса. Понятно, невозможно быть специалистом во всех сферах, но для этого и существуют разного рода консалтинговые агентства, девелоперские стуктуры, которые способны грамотно выстроить градостроительную политику и осуществить такой сложный и значимый проект.
Как видно, ситуация, если не патовая, то во всяком случае – грозовая, хотя… в обозримом будущем она может получить свое логическое продолжение. Как стало известно, уже в начале сентябре должны состояться слушания по вопросу внесения изменений в Правила землепользования и застройки в отношении земельного участка по улице Киселева, дом №1. Соответствующее постановление уже подписал глава города Пскова Иван Цецерский. Речь пойдет о перезонировании территории спортивного комплекса «Электрон». Владелец участка предлагает изменить зону Р1 (рекреационная зона спортсооружений и пляжей) на зону Ж-2 (зона малоэтажной застройки от двух до пяти этажей). Площадь участка, на котором предполагается возведение жилья, составляет 85 тыс. 727 квадратных метров. «ГЛАВНЫЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ» намерен внимательно следить за этим градостроительным скандалом областного масштаба.
