Владельцам недвижимости необходимо ежегодно платить имущественный налог. Если не перечислить его в установленный срок, на задолженность начнут начислять пени, а при длительной неуплате налоговая может передать долг на принудительное взыскание. Об этом АБН24 рассказал заместитель председателя комитета по недвижимости Союза пиарщиков России Владимир Шмелев.
Налогом облагаются практически все основные объекты недвижимости, которые стоят на кадастровом учете и принадлежат гражданам. В их числе квартиры, жилые дома, машино-места, земельные участки и другие объекты. Сумму рассчитывает налоговая инспекция, в том числе с учетом кадастровой стоимости.
Ее устанавливают регионы. При этом кадастровая и рыночная стоимость объекта могут заметно различаться. Для квартир кадастровая цена обычно ниже рыночной, иногда разница достигает примерно 50%. С земельными участками ситуация может быть обратной, и кадастровая стоимость в отдельных случаях оказывается значительно выше рыночной.
Собственник, который считает установленную стоимость завышенной, может попытаться ее оспорить. Сначала он вправе обратиться в Росреестр. Если это не принесет результата, вопрос можно передать в суд, приложив отчет о рыночной стоимости недвижимости от лицензированной оценочной компании. При согласии суда стоимость, которая используется для расчета налога, могут снизить.
При расчете имущественного налога действуют вычеты по площади. Для квартиры налоговая база уменьшается на 20 кв. м, для комнаты на 10 кв. м, а для жилого дома на 50 кв. м. Поэтому при площади дома 40 кв. м налоговая база после применения вычета фактически становится нулевой.
Для некоторых категорий собственников предусмотрены дополнительные льготы. Например, пенсионер может не платить налог за один объект недвижимости определенного вида. Если ему принадлежат две квартиры, льгота автоматически применяется к одной из них. Чтобы выбрать другую квартиру, собственнику нужно подать заявление в налоговую. Сделать это сейчас во многих случаях можно в электронном виде.
При этом льгота не освобождает владельца от необходимости проверять налоговые уведомления. Важно убедиться, что в них правильно указаны объекты собственности и примененные льготы.
«При этом наличие льготы не означает, что собственнику вообще не нужно контролировать начисления. Важно проверять налоговые уведомления и убедиться, что данные об объектах собственности и примененных льготах указаны корректно. Если же имущественный налог не оплатить в установленный срок, задолженность не исчезнет и не будет автоматически списана. С 1 декабря за просрочку начинают начисляться пени, поэтому сумма обязательства постепенно увеличивается. Чем дольше собственник не исполняет обязанность по уплате налога, тем больше становится задолженность», – подчеркнул Шмелев.
Имущественный налог за предыдущий налоговый период необходимо уплатить до 1 декабря. В 2026 году налогоплательщики уже получают уведомления с начислениями, которые нужно оплатить до 1 декабря. Платеж можно внести и раньше установленной даты. Налог за 2026 год, в свою очередь, предъявят к оплате до 1 декабря 2027 года.
Если долг долго не погашать, налоговая может начать процедуру взыскания. Информацию о задолженности передадут на принудительное исполнение, после чего взыскание могут обратить на деньги на счетах должника. Если средств недостаточно, применяются другие предусмотренные законом меры. В определенных случаях должнику могут ограничить выезд за границу. При большом долге и наличии установленных законом оснований ответственность может быть более серьезной.
Читать по теме: ФНС опровергла информацию о массовых ошибках при начислении налога на электрокары.
