По данным исследования, проведенного «КоммерсантЪ«, новостройки на крупнейших региональных рынках России продолжают привлекать покупателей, однако рост цен ограничивается избытком предложения.
Спрос на первичное жилье возрастает, в частности, из-за роста ипотечных ставок и уменьшения доступного предложения на вторичном рынке. Но аналитики отмечают, что в среднесрочной перспективе рост цен скорее всего будет умеренным, поскольку объем предложения новостроек продолжает превышать спрос.
В июле средняя стоимость новостроек на 18 крупнейших региональных рынках России составила 144,4 тыс. рублей за квадратный метр, увеличившись на 0,7% по сравнению с июнем и на 2,3% год к году. Однако стоимость квартиры в новостройках национального рынка в среднем сейчас составляет 5,89 млн рублей, за год снижение составило 1,1%, а за месяц 1,3%.
Возможность повышения цен на новостройки появилась у застройщиков после восстановления спроса с марта по июнь. В некоторых городах рост цен был заметен: например, в Челябинске стоимость квадратного метра выросла на 3,2%, а в Перми — на 1,8%. Также спрос на новостройки усиливается из-за сокращения доступного предложения на вторичном рынке недвижимости.
Тем не менее, руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов и директор по продажам «Этажей» Сергей Зайцев предупреждают, что в ближайшее время рост цен на новостройки может замедлиться, так как предложение превышает спрос. При этом увеличение ипотечных ставок на вторичном рынке может способствовать более явному тренду роста спроса на первичное жилье.
