Управляющая компания обязана обеспечивать полноценное содержание дома и прилегающих территорий, создавая жильцам условия для безопасного и комфортного проживания.
На практике далеко не все организации выполняют предусмотренный законом перечень работ. Где-то не хватает сотрудников, а где-то средств. По итогу неудобства испытывают жители.
Эксперты напомнили, какие именно обязанности УК закреплены в Жилищном кодексе.
УК отвечает я за состояние многоквартирного дома и территории вокруг него. Она организует уборку, следит за работой инженерных систем, контролирует общее имущество — от лифтов и мусоропроводов до подвалов и чердаков. Основанием для работы является договор с жильцами. Внутри квартиры УК ничего не ремонтирует. За исключением аварийных случаев.
Компания должна контролировать состояние фундамента, своевременно выявлять трещины, просадки, проблемы с гидроизоляцией и устранять их. В подвалах УК обязана следить за влажностью, вентиляцией, исправными дверями и отсутствием мусора.
Организация отвечает за состояние стен, теплоизоляцию, отсутствие деформаций, повреждений кладки и коррозии арматуры. Если выявляются проблемы, готовится проект ремонтных работ.
В обязанности УК входят осмотр и обслуживание перекрытий и кровли: устранение протечек, очистка снега и наледи, контроль за чердаками и своевременное восстановление защитных слоев. Также под наблюдением находятся ступени, перила, входные группы, фасад и козырьки.
Инженерные системы должны работать без перебоев. УК обязана прочищать и дезинфицировать мусоропроводы, следить за вентиляцией и проверять тягу несколько раз в год. Она контролирует состояние труб, давление и температуру воды, работу насосного оборудования, исправность канализации и ливневой системы.
Также организация отвечает за электросети: заземление, освещение, обслуживание щитов, пожарную автоматику и общедомовые счетчики.
Уборка мест общего пользования должна выполняться регулярно. Она включает сухую и влажную уборку, мытьё окон, протирку перил и почтовых ящиков, а также мероприятия по дезинсекции и дератизации, передает sovainfo.ru.
Счета за ЖКХ заметно давят на карманы россиян, но в ряде случаев их реально снизить. Закон позволяет вернуть переплату, если плата начислялась не по фактическим показаниям, а по завышенному нормативу. Юристы ранее рассказали, когда можно требовать перерасчета за коммунальные услуги.
