Дело певицы Ларисы Долиной, которая продала квартиру Полине Лурье под давлением мошенников и позже потребовала признать сделку недействительной, уже меняет правила игры на российском рынке вторички.
16 декабря Верховный суд РФ вынес решение, что Полина Лурье остаётся собственницей квартиры, которая приобрела у певицы Ларисы Долиной.
Ипотечный брокер Дмитрий Ракута рассказал URA.RU, что случай уже увеличил стоимость сделок на вторичном рынке в два раза.
«Эффект Долиной» вынудил покупателей быть осторожнее, особенно при сделках с пенсионерами. Многие прибегают к услугам нотариусов, юристов и риелторов. Другие проводят медицинское освидетельствование продавца. По этой причине сделки на вторичке стали дороже.
— Если раньше средняя стоимость сделки в московском регионе составляла примерно 100 тысяч рублей, то сейчас они начинаются от 200-250 тысяч рублей. Все зависит от тех специалистов, которых готовы привлечь покупатели, — пояснил правовед.
Ракута подчеркнул, что усложнение процесса не гарантирует стопроцентной защиты. Суды иногда встают на сторону покупателей и возвращают им квартиры.
Эксперты разрабатывают новые меры защиты. К примеру, предлагается ввести недельный период «заморозки» средств при сделках. До внедрения таких механизмов часть сделок на вторичном рынке может упасть на 5–10%.
«Да, сейчас самое время покупать, но не продавать», — резюмировал ипотечный брокер.
Юрист Илья Русяев ранее рассказал, что так называемая «схема Долиной» добралась до сделок с поддержанными автомобилями. Собственника автомобиля якобы под давлением подводят к срочной продаже. При этом все формальные атрибуты сделки полностью соблюдены. Существует есть договор, подписи, передача машины и денег.
