Рынок хрущевок внезапно оживает. Просмотры объявлений о продаже квартир 1956–1979 годов в городах-миллионниках выросли на 10%, сообщает «Российская газета» со ссылкой на «Циан».
В Ростове-на-Дону и Уфе спрос на хрущевки подскочил на 58% и 55% соответственно. Цены на «квадрат» здесь на 23–26% ниже среднерыночных, что делает хрущевки доступным вариантом на фоне высоких ипотечных ставок.
Агентство «Этажи» отмечает рост стоимости квадратного метра в хрущевках на 16,6%, до почти 87 тыс. рублей, тогда как средняя цена вторичного жилья увеличилась всего на 1,8%.
В Москве выставлены 4,6 тыс. хрущевок, или 13% вторичного рынка. Средняя цена «квадрата» — 403,3 тыс. рублей, что на 43% ниже среднерыночной стоимости. Наибольшим спросом пользуются кирпичные и панельные дома в ЦАО и ЗАО.
Эксперты выделяют два типа инвесторов: «флипперы», покупающие дешёвые квартиры для перепродажи после ремонта, и «рантье», ориентирующихся на доход от аренды. Для многих хрущевка — это возможность приобрести жильё в обжитом районе с полной инфраструктурой.
В отличие от многих новостроек на окраинах, хрущевки находятся в уже сформировавшихся районах с полной инфраструктурой: школами, детскими садами, поликлиниками и парками в шаговой доступности. Поэтому многие покупатели предпочитают жизнь рядом с метро дизайнерскому ремонту.
Особенно ценятся квартиры 1960–1970-х годов. Владельцы рассчитывают в будущем обменять их на более просторные в рамках программы реновации Москвы до 2032 года.
Ранее в России призвали ввести законодательную ответственность риелторов за деятельность по продаже недвижимости. С таким предложением выступила профессор, доктор юридических наук Людмила Айвар в беседе с «Лентой.ру».
