Россияне больше не смогут продавать жилье по заниженной стоимости ради уменьшения налога, поскольку сумма высчитывается не по рыночной, а по кадастровой стоимости. Информацию озвучил эксперт рынка недвижимости Алексей Кричевский.
По словам экономиста, при реализации объекта оценивается его месторасположение, площадь, возраст дома. В рыночную стоимость войдут ремонт, окружение, социальная инфраструктура, вид из окна и прочие параметры.
Кричевский добавил, что несколько лет назад профильным ведомствам поставили задачу приблизить цены на квартиры к рыночным. При этом стоит помнить, что сделки совершаются по рынку, а налоги определяются по кадастру. В то же время налог с продажи объекта высчитывается с 70% кадастровой стоимости или цены в договоре в зависимости от того, какой из показателей больше.
«Справедливости ради, никто не будет продавать квартиры за 20% рыночной стоимости, но вот за 70-80% при срочности – вполне. Поэтому и выставлен порог в 70% от кадастра», — цитирует собеседника агентство «Прайм».
Избежать уплаты налога можно, если продавать объект через определенное количество лет после покупки, добавил эксперт. Кричевский также рекомендовал использовать имущественный вычет. Так, при покупке жилья за 10 миллионов и продаже за 11, можно сделать вычет на разницу.
Ранее сообщалось, что россияне могут рассчитывать на одобрение ипотеки при доходе вдвое больше платежа. Соответствующие требования предъявляют отечественные банки.
