Эксперты по недвижимости рассказали о том, что рынок квартир в некоторых российских регионах перегрелся из-за большого использования льготных ипотечных программ. Об этом свидетельствует сильный разрыв цен между новостройками и вторичным жильем.
Как сообщают эксперты, сложившаяся на сегодня ситуация — это результат субсидирования ипотеки от государства и застройщиков, которое началось еще в доковидные времена. Это привело к ажиотажному спросу населения на квартиры, что повлекло за собой дисбаланс спроса и предложения, а следовательно и росту цен.
Директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталий Костюкевич рассказал, что признаком перегрева рынка является аномальный спрос на квартиры в новостройках, потому что именно на них и распространяется льготная ипотека. При этом «первичка» ранее долгое время была дешевле вторичного жилья, которое располагалось в развитых районах.
— Из-за существенной разницы в процентных ставках по льготным и собственным ипотечным программам, особенно после повышения ключевой ставки, спрос сдвинулся в пользу новостроек, и цены на них растут рекордными темпами, — поделился Костюкевич с РИА Новости.
Еще один признак перегрева рынка — несоответствие арендных платежей цене аналогичной квартиры, которое заключается в том, что срок окупаемости недвижимости сильно не совпадает с ее ценой. К примеру в 2018 году квартира в Москве за 6,5 млн могла окупиться при сдаче в аренду за 32 тысячи рублей за 203 месяца. что соответствует норме. Теперь эти цифры намного выше.
