Депутаты Госдумы Ярослав Нилов и Дмитрий Гусев подготовили поправки, которые должны усилить защиту добросовестных покупателей жилья. Документы уже направлены на отзыв в Росреестр и Верховный суд.
Авторы инициативы предлагают изменить порядок возврата недвижимости после признания сделки недействительной. Если суд решит вернуть квартиру прежнему владельцу, сделать это можно будет только после полного возврата денег покупателю. Зарегистрировать право собственности обратно предлагают лишь при наличии подтверждения выплаты.
Поводом для обсуждения стало дело Ларисы Долиной. Летом прошлого года певица продала квартиру в Хамовниках за 112 млн рублей, а позже заявила, что действовала под влиянием мошенников. Изначально суд постановил вернуть жилье артистке, однако затем Верховный суд отменил это решение и оставил квартиру покупательнице Полине Лурье.
Как отметил в беседе с «МК» директор рынков России и СНГ компании Фам Пропертис Валерий Тумин, инициатива абсолютно обоснована.
«Когда сделка признаётся недействительной из-за недееспособности одной из сторон (ст. 177 ГК РФ), заблуждения (ст. 178 ГК РФ) или обмана (ст. 179 ГК РФ), покупатель рискует понести серьёзные потери — особенно это критично для семей с ипотекой. Мера поможет укрепить стабильность рынка недвижимости и повысить доверие граждан к сделкам с жильём, сделав судебную практику более предсказуемой, — сказал он».
Эксперты считают, что нововведение заставит продавцов внимательнее относиться к сделкам, поскольку при их оспаривании придется возвращать полученные деньги.
При этом юристы предупреждают, что на практике продавец может уже потратить деньги или стать жертвой мошенников, из-за чего процесс возврата средств затянется. Дополнительные вопросы вызывает и работа Росреестра — для новой схемы потребуется механизм подтверждения факта выплаты денег перед возвратом квартиры.
Специалисты также не исключают появления новых схем злоупотреблений. По их мнению, инициативу стоит дополнить обязательным нотариальным удостоверением сделок, использованием депозитных счетов и созданием компенсационного механизма для покупателей, которые не смогут вернуть свои деньги через суд.
Читать по теме: В ЦБ заявили о шоке от текущего уровня цен на жилье.
