3 ноября в 10 утра состоится аукцион. На торги выставлен комплекс административных зданий в Мытищинском районе Московской области. Деревня Вешки, «Усадьба Липки, XIX века». Лот представлен на сайте Дом. РФ.
В описании объекта говорится, что это бывшая усадьба фабриканта А. А. Руперта и правительственная дача до 1989 года, а с 1932 по 1934 годы на даче постоянно проживал Иосиф Сталин.
Понятие «дача Сталина» и его «постоянное проживание» здесь в данном случае более походит на рекламный ход. Дач у Сталина было несколько, а именно эта, наверное, считалась объектом, хотя и действующим, но временным – до тех пор, пока шло обустройство «ближней дачи», в Кунцеве.
Начальная цена, с которой должны стартовать торги, объявлена в сумме 403 млн 490 тыс. рублей. К комплексу зданий прилагается земля в 38,4 га, но не на продажу, а в аренду. И всё это великолепие относится к категории земель особо охраняемых территорий и объектов.
Что является предметом сделки купли-продажи?
В документации читаем. Здание нежилое, четырехэтажное (один этаж – подземный) площадью 2 144,6 кв. метра. Заодно, — здание административного корпуса трехэтажное (один этаж – также подземный), площадью в 711,7 кв. метра. И вкупе с ними — трехэтажное (один этаж – подземный) здание бассейна, площадью в 686 кв. В комплекс входит ещё бомбоубежище на 243,7 кв. метра.
Заявки от желающих приобрести такую недвижимость, принимаются до 15 часов пополудни 30 октября.
Если у кого-то возникают вопросы, а почему стартовая цена в 400 с лишним миллионов не так велика, как, например, у «Глицинии», — любимой дачи Брежнева в Крыму, проданной четыре года назад за 1,2 миллиарда рублей, есть ответ.
Во-первых, в Мытищах моря рядом нет. Есть только ручей, к которому, по договору, будущий собственник зданий и арендатор земель, будет обязан обеспечить доступ: пункт договора 5.2.7. «Соблюдать установленные Законодательством требования к обеспечению доступа граждан к водному объекту (ручей) и его береговой полосе, расположенным в границах Земельного участка».
Во-вторых, почти 20 лет, когда объект (в 1989 году здесь начал работать загородный реабилитационный центр для детей с тяжелыми заболеваниями) в 2004 году закрыли на реконструкцию, здания обветшали, постарели и не стали привлекательнее с точки зрения вложения средств.
В-третьих, про «постоянное» проживание вождя Сталина на этой даче есть разночтения. На данный момент насчитывается до 20 подобных резиденций. Если говорить о Липках: «Отец бывал там очень редко, — иногда проходил год, но весь штат ежедневно и еженощно ожидал его приезда и находился в полной боевой готовности… Ну, а уж если «выезжали» из Ближней и направлялись целым поездом автомашин к Липкам, там начиналось полное смятение всех — от постового у ворот, до повара, от подавальщицы до коменданта. Все ждали этого как страшного суда», писала дочь Сталина Светлана Аллилуева («Двадцать писем к другу, 1967 г.»). В 1932 году усадьба стала временной резиденцией (личной дачей) Сталина, куда он переехал из другой своей дачи «Зубалово-4» после смерти жены, пока строилась его новая дача в Кунцево.
В-четвертых, из разных источников понятно, что лето (и не одно) Иосиф Сталин предпочитал проводить в районе Сочи. В-пятых, сам период времени Липок, как «дачи Сталина» в 1932-34 гг., не лучшее время в истории страны после того, как совершила самоубийство жена вождя, и когда 7 августа 1932 года вышел закон «Об усилении уголовной ответственности за кражу и расхищение социалистической собственности», известный, как «закон о трех колосках», по которому были репрессированы 125 тысяч людей, а 5400 из них расстреляны.
Есть даже парк со скульптурами
2023 год. Липовый парк, обветшавшие строения, задаток в 80 млн 698 тыс. рублей для участников аукциона, обременение для земли особо охраняемых территорий и объектов. Кстати, в границах участка расположена часть Парка с элементами произведений ландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства, включая скульптурные композиции. Проект акта технического состояния объекта культурного наследия «Парк», входящего в состав ансамбля «Усадьба Липки, XIX в.», составленного Главным управлением культурного наследия Московской области, является неотъемлемой частью договора.
Кто позарится на руины исторических «драконовских» мер, связанных с расхищением социалистической собственности, временными переездами и ночевками генсека на привычных ему диванах, тяжелого состояния после смерти жены? А главное, в чем необходимость небедных людей вложить огромное количество средств в реанимацию этого, почти на 20 лет забытого, объекта. Для того, чтобы купить всю эту «головную боль» требуется либо непомерное тщеславие, либо — разнарядка в плане «социальной ответственности бизнеса», или же – далеко идущие планы на 38 с лишним га, которые пока неочевидны.
Кто решится взять руины в руки?
Появится ли покупатель – это главная интрига дня, что бы не говорили на волне инфоповода разные политики о «торговле историей» и о прочем – разном, чтобы быть в повестке. Собственнику, решившему обременить себя такой покупкой, упадет на плечи разорительная статья расходов. На данный момент даже нельзя предположить, что желающие есть в принципе. И такое (отсутствие интересов к покупке) в истории аукционов бывало, и не раз. Так что благом будет в итоге не неприкосновенность руин, а хотя бы один — единственный смелый, — эти руины решивший купить, со всеми ограничениями и затратами.
И этому, только гипотетическому, «безрассудному» участнику аукциона нужно поаплодировать, стоя. В той же загнивающей Европе есть предложения о покупке замков всего за один-два евро с перспективой потратить миллионы западных денег на сохранение исторического наследия. Дачу Сталина в Мытищах предлагают за более чем 400 млн рублей (около 4 млн евро), — не самая плохая цена. А купит ли кто-то, станет известно только после аукциона, 3 ноября, в канун 7 октября – Великой Октябрьской революции 1917 года.
