Несмотря на снижение активности покупателей, цены на частные дома в России продолжают расти, сообщает аналитический портал «Мир квартир».
По данным гендиректора портала Павла Луценко, в четвертом квартале 2024 года частные дома подорожали в 76 из 85 регионов страны. Наибольший рост цен зафиксирован в Чукотском АО (+33,3%), Магаданской (+23,6%) и Ленинградской (+13,2%) областях.
Эксперты связывают такую динамику с несколькими факторами. Часть покупателей отложила приобретение загородной недвижимости из-за роста цен на повседневные товары, а некоторые предпочли разместить сбережения на банковских депозитах. Однако, несмотря на падение спроса, цены продолжили расти.
— На фоне падающего спроса и растущего предложения довольно необычно повели себя цены: частные дома подорожали как в экономически активных, так и в депрессивных регионах страны, — отмечается в статье.
Интересно, что в число регионов с самой высокой средней стоимостью частных домов вошли некоторые дотационные республики Северного Кавказа, такие как Дагестан (13,6 млн руб.), Чечня (11,6 млн руб.) и Ингушетия (11,4 млн руб.). Это, по мнению экспертов, может свидетельствовать о значительной доле «серых» доходов местного населения.
За 2024 год средняя площадь частных домов в России сократилась с 118 до 114 кв. м, при этом предложение на рынке выросло на 25%. По прогнозам, в 2025 году динамика цен на загородное жилье будет еще более вялой.
Несмотря на снижение спроса, популярность индивидуального жилищного строительства продолжает расти. Опрос ВЦИОМ показал, что почти 70% россиян хотели бы жить в частном доме, отдавая предпочтение хорошей экологии и благоустройству придомовой территории.
Более того, глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин заявил, что к 2030 году благодаря продлению «Семейной ипотеки» и возможности построить по ней дома с применением счетов эскроу в российских регионах могут ввести более 1,6 млн частных домов.
Владельцы недвижимости в России зачастую не осознают всей ответственности, связанной с их правами на жилье. При этом в некоторых ситуациях собственник не может отказать в регистрации. Эксперты предупредили россиян о новой тенденции.
