Покупатели часто выбирают вторичный рынок, так как рассчитывают получить более выгодное соотношение между ценой и качеством. Конечно, есть привлекательные предложения и в новостройках, но нужно понимать, что обживать новый дом и новый район придется в непредсказуемых условиях: может повезти и застройщик действительно создаст комфорт и позаботится обо всех сферах жизни жильцов, а могут возникнуть трудности с выездом, парковкой, устройством детей в учебные заведения и т. д. Когда человек выбирает квартиру на вторичном рынке, он еще до оформления сделки может рассчитать все свои потребности и найти способы их покрыть. При этом существенным плюсом будет приятная цена за квадратные метры.
Просматривая каталог вторички в Москве, вам стоит обратить внимание на несколько моментов.
Во-первых, важно получить экспертную оценку состояния здания. Если вы не являетесь строителем, инженером или специалистом сфере проектирования, вы вряд ли сможете выделить тревожные факторы. Поэтому стоит пригласить профессионального оценщика или хотя бы риелтора, чтобы получить объективную оценку дома, в котором вы планируете поселиться. Обращайте внимание на состояние фундамента, стен, перекрытий, кровли и т. д. В некоторой степени вам может помочь откровенная беседа с предполагаемыми соседями. Люди, которые живут в доме несколько лет, смогут подробнее рассказать об имеющихся проблемах и сложностях.
Во-вторых, не пренебрегайте возможностью проверить понравившийся объект на юридическую чистоту. Сейчас можно сделать это быстро и бесплатно, в Сети работают сайты, где можно заказать выписку из ЕГРН. В этом документе будут указаны официальные данные о настоящем владельце объекта, его истории владения, обременениях (если они есть), площади, планировке, кадастровой стоимости и т. д. Благодаря этим, даже предварительным, ограниченным сведениям вы сможете получить представление о рациональности и выгоде покупки.
В-третьих, проведите собственный мониторинг цен на рынке, чтобы понять, насколько справедлива та, которую запросил продавец. Вас могут интересовать квартиры в том же квартале или на соседних улицах с примерно одинаковой площадью и в аналогичном состоянии. Если вы увидите, что предложенная вам цена значительно отличается от средней по району, стоит начать переговоры сначала (конечно, если она вас не устраивает). Если цена занижена, у вас должны возникнуть дополнительные вопросы, их стоит проработать вместе с вашим риелтором.
