В России нередко в договоре купли-продажи квартиры продавец просит покупателя вписать цену на жилье ниже, чем оно было приобретено на самом деле. Чем может обернуться подобное действие, разъяснил RT доцент департамента частного права НИУ ВШЭ, кандидат юридических наук Семен Степанов.
По его словам, такая манипуляция с цифрами нужна, чтобы снизить налоговую нагрузку на собственника. Но в России есть ряд условий, при которых владелец жилплощади не будет отчислять выплат в бюджет страны.
– Например, собственник продает единственное жилье, которым владеет не менее трёх лет, или объект недвижимости приватизировали более трех лет назад. Еще – если объект приобрели после 1 января 2016 года, а срок владения – пять лет. И наконец, если недвижимость перешла в собственность по наследству или подарена родственниками, срок владения – не менее трех лет, – перечислил Степанов случаи, когда действия с недвижимостью не будет облагаться налогом.
С прошлого 2022 года выплаты после продажи квартиры не нужно производить семьям с детьми. Но здесь тоже есть несколько условий. Родители должны воспитывать двоих и более несовершеннолетних. Взамен проданного жилья надо купить новое до 30 апреля следующего года. Эта квартира или дом должны быть больше прежнего по площади или превосходить его по кадастровой стоимости. Но последний показатель не должен превышать 50 млн рублей.
В остальных случаях налога не избежать. Он составляет 13% от суммы разницы цен в двух договорах купли-продажи: старом, по которому нынешний продавец был покупателем, и новом – когда недвижимость переходит к другому владельцу.
Как раз из-за этого налога люди и идут на занижение стоимости жилья. Однако рискам подвергается не только продавец, но и покупатель. Например, если бывший владелец окажется банкротом, то ему могут вернуть квартиру, а покупателю отдадут столько денег, сколько указано в договоре купли-продажи.
– Кроме того, покупатель, соглашаясь на подлог, лишает себя возможности получить налоговый вычет в полном объеме: его назначают только исходя из суммы, указанной в договоре, – отметил Семен Степанов.
Если налоговая выявит занижение, то продавцу не только доначислят НДФЛ, но еще и оштрафуют. Наказание может доходить до 40% от суммы доначисления. А если разница превысит 2,7 млн рублей, то бывшему владельцу недвижимости может грозить уголовное дело.
Ранее «Главный региональный» писал, что граждане России заключили рекордное количество сделок с недвижимостью в Испании.
