Обострение конфликтов в нескольких точках земного шара выводит фактор безопасности на одно из первых мест при выборе региона. Каждый кризис оставляет отпечаток на ценах. Еслить стоимость турпоездок растет, то привлекательность недвижимости падает. Аналитики РБК рассмотрели рынок Азербайджана на тему доходности от инвестиций в 2026 году.
Туристы голосуют ногами
В 2026 году ближневосточный конфликт серьёзно влияет на туристический спрос. Россиян уже предупредили, что летний отдых в Турции подорожает, а туры в ОАЭ отменяют и перебронируют. Но некоторые направления из топ-15 чувствуют себя уверенно. Египет не сдает позиций, Азербайджан вообще вошёл в тройку лидеров по спросу на февральские и мартовские праздники.
В республике есть море, и горы, и субтропики, и древняя история, и архитектура на любой вкус, и кухня. В рейтинге безопасности World Travel Index Азербайджан занял 41-е место из 193. Для сравнения, Россия занимает 72-е место, а Турция 75-ю строчку.
Посол Азербайджана Рахман Мустафаев в середине марта сообщил, что только за январь страну посетили больше 42 тысяч россиян. Если так пойдёт и дальше, год может выйти на рекордный уровень 2024-го, когда приехали 730 тысяч. По словам Мустафаева, страна активно модернизирует туристическую инфраструктуру. При этом Азербайджан остаётся относительно новым направлением, хотя уверенно сокращает отрыв от признанных лидеров.
Туроператоры подтверждают, что туристы едут в Баку и горы, чтобы подлечиться. Путевки на некоторые курорты путешественники разбирают за четыре месяца до поездки.
Инвесторы тоже присматриваются
Вслед за туристами подтягиваются инвесторы. По данным Госслужбы по недвижимости, среди иностранцев, покупающих жильё в Азербайджане, лидируют россияне. Есть несколько факторов, почему соотечественников привлекает зарубежная недвижимость. Например, есть возможность получить ВНЖ при покупке объекта от суммы примерно в 4,5 млн рублей. Ставки по ипотеке для иностранцев составляют 7–8% годовых, что вполне комфортно.
С учетом увеличения новостроек и постепенным развитием туризма, рынок становится интересным для региональных инвесторов и соседей. Плюс Азербайджан высоко стоит в рейтингах ведения бизнеса, а ЕБРР прогнозирует рост экономики 2% в 2026-м и 2,5% в 2027-м.
Особенности местного рынка
Эксперты подтверждают интерес россиян к азербайджанской недвижимости, но предупреждают, что рынок специфический. Здесь многое завязано на статусе застройщика и юридических ограничениях для иностранцев. Надёжность вложений обеспечивают только крупные ключевые игроки
За последние годы премиальная курортная недвижимость в Баку росла в цене быстрее, чем в Москве, Сочи, Таиланде и ОАЭ. При этом порог входа в качественные проекты остаётся «демократичным» и составляет от 6 млн рублей. Доходность в сегменте курортной недвижимости достигает 12–14% годовых, что выше, чем средние показатели по Баку, и в России.
