Покупатели квартир в новостройках рискуют потерять от 20% до 30% вложенных средств при попытке перепродать жилье. О такой угрозе сообщили «Известия» со ссылкой на участников вебинара рейтингового агентства «Эксперт РА».
Разрыв цен между первичным и вторичным рынками недвижимости достиг существенных значений. Новое жилье сейчас стоит в 1,55–1,65 раза дороже готовых квартир. Эксперты объясняют дисбаланс особенностями льготной ипотеки. Застройщики закладывают в стоимость квадратного метра расходы на субсидирование ставок, маркетинг и программы рассрочки. Покупатель получает доступ к кредиту на выгодных условиях, но переплачивает за сам объект, и при выходе на вторичный рынок указанные затраты не окупаются.
Аналитики приводят пример: при покупке новостройки за 10 млн рублей последующая перепродажа может принести лишь 7–8 млн рублей. Итоговая цена зависит от локации, состояния объекта и ситуации на конкретном рынке, однако риск обесценивания актива остается высоким.
Ситуацию осложняют рыночные ипотечные ставки, которые сегодня достигают 18–20%. Руководитель аналитического центра Олег Репченко связывает это с доходностью долгосрочных государственных облигаций на уровне 16,5–17%. По его прогнозу, дорогие кредиты сохранятся на несколько лет, что ограничит возможности граждан покупать жилье без господдержки.
Отдельной проблемой эксперты называют переизбыток малогабаритных квартир. В период действия льготных программ застройщики массово возводили студии площадью 15–20 кв. м, которые часто приобретали как инвестиционные активы. В будущем владельцам такого жилья будет сложно найти покупателей из-за возможного охлаждения спроса на компактные форматы.
Рынок ожидает масштабная перестройка. Финансово неустойчивые компании могут перейти под контроль банков и государственных структур. Эксперты советуют покупателям при выборе жилья оценивать не только размер ежемесячного платежа, но и реальную рыночную стоимость квартиры, чтобы избежать убытков при ее возможной продаже в будущем.
Читать по теме:
На Сахалине проданную квартиру вернули умершему экс-владельцу.
