Рынок жилья в Сочи в 2025 году переживает заметный спад. Количество сделок сократилось примерно на 50%, сообщает РБК.
Инвесторы все чаще считают местную недвижимость переоцененной, отметил гендиректор консалтинговой компании Macon Илья Володько.
В целом по Краснодарскому краю ситуация стабильнее. За исключением Сочи, цены на жилье продолжили расти и по итогам года прибавят 6–8%. Заметный рост пришелся на апарт-отели, где цены увеличились на 30–35%.
В Краснодаре квадратный метр в новостройках к концу 2025 года стоит в среднем 155 тысяч рублей, а на «вторичке» квадрат оценивается в 118–120 тысяч. Неприятный удар по спросу нанесла экологическая ситуация на Черном море. Из-за разлива мазута в Анапе не было продано около тысячи квартир. Эксперты считают, что при устранении последствий спрос может восстановиться уже в следующем сезоне.
Отдельно Володько затронул перспективы ипотечного кредитования. При самом благоприятном сценарии ключевая ставка ЦБ к концу 2026 года вряд ли опустится ниже 13%, а рыночные кредиты будут стоить не менее 16–17% годовых, что сдержит активность покупателей.
Тем временем юрист Ирина Нигматуллина предупредила россиян о грядущем подорожании квартир. Эксперт призвала поспешить тех, кто планирует крупную покупку.
