Самый главный риск, который поджидает покупателей квартир в 2024 году, — лишиться права на получение льготной ипотеки, заявил эксперт Сергей Зайцев. В беседе с «Известиями» он назвал три опасных момента для желающих приобрести жилье в следующем году.
Согласно вступившим в силу с 23 декабря правилам, права на получение льготной ипотеки лишается не только сам заемщик и созаемщик при оформлении льготного кредита, но и поручитель, заявил эксперт. По его словам, повторная выдача будет уже без субсидирования процентной ставки.
Второй риск — неправильная оценка предстоящей долговой нагрузки. Он указал на необходимость расчета возможности досрочного погашения ипотеки при высоких ставках.
— При этом есть смысл подстраховаться и оформить кредит на максимально возможный срок, высчитав сумму, которую потребуется вносить досрочно, чтоб переплата по кредиту не превратилась в астрономическую сумму, — рассказал эксперт.
Третий риск — покупка жилья на эмоциях. Зайцев отметил, что сейчас к любой покупке недвижимости нужно относиться серьезно, как к инвестиции. Он рекомендовал приобретать объект, стоимость которого в будущем будет не ниже той, что за него отдали сейчас. По словам эксперта, это правило актуально даже в том случае, когда покупатель не планирует продавать недвижимость в будущем на этапе покупки. Зайцев заявил, что ликвидность недвижимости в среднесрочной перспективе выходит на первый план.
Эксперт не прогнозирует существенного снижения цен на недвижимость и советует приобретать жилье тогда, когда в этом есть потребность.
