Сохраняющаяся на протяжении длительного времени высокая ключевая ставка может привести к массовому банкротству ТЦ в России, заявил вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин. Эксперт сообщил, что некоторые предприятия рискуют стать несостоятельными через 6-12 месяцев.
В пятницу, 25 октября, Центробанк повысил ключевую ставку на 2 п.п. Показатель достиг 21% годовых, что стало новым историческим максимумом. По мнению Люлина, торговые центры адаптируются к условиям высокой ключевой ставки, оптимизируя операционные расходы и занимаясь поиском новых арендаторов для генерации большего дохода. Однако действия собственников ограничены рекордными затратами на персонал и выплатами налогов.
Эксперт подчеркнул, что в такой ситуации запас прочности имеют только крупные игроки на рынке. Для большинства ТЦ горизонт стабильной работы ограничен 6-12 месяцами.
«Если высокая ставка сохранится на долгосрочную перспективу, это неизбежно приведет к снижению привлекательности объектов для новых арендаторов, финансовым трудностям и массовому банкротству», — сообщил собеседник РИА Недвижимость.
Ряд экспертов на рынке отмечает, что часть торговых центров обанкротилась в период COVID-19. Прошедшие пик коронавируса ТЦ сегодня могут столкнуться со снижением покупательской способности на фоне высокого уровня инфляции.
Доцент Финансового университета при правительстве Петр Щербаченко ранее спрогнозировал снижение ключевой ставки Центробанка во II квартале 2025 года. В то же время эксперт не исключал очередного повышения показателя на заседании 25 октября.
