С 1 мая в России ужесточат правила выдачи ипотеки. Это затронет в первую очередь тех, кто захочет купить жилье в новостройках. По сути, ипотека по минимальным ставкам прекратит свое существование, рассказал агентству «Прайм» доцент кафедры «Финансы и кредит» Института экономики и финансов Государственного университета управления Николай Кузнецов.
Эксперт пояснил, что с мая Центробанк повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, которые можно получить для приобретения жилья по договорам долевого участия в возводимых домах. В результате спрос на первичном рынке недвижимости упадет, ведь именно низкие проценты по займам помогали девелоперам в торговле. Доля сделок с использованием минимальной ипотеки составляла около 75%.
По словам Кузнецова, специальные ипотечные программы были разработаны во время пандемии коронавируса, чтобы подстегнуть спрос на новостройки. В итоге появились предложения с рекордно низкими ставками по кредитованию. Одновременно упали и требования к заемщикам.
Все это привело к тому, что рост цен на жилье в новостройках значительно опережал динамику на вторичном рынке, а также повышение доходов населения. На людей возросла кредитная нагрузка. По оценкам ЦБ, среди взявших ипотеку около половины тратят на погашение разных займов до 80% своих доходов.
В такой ситуации любая негативная ситуация с работой может привести к потере возможности гасить кредит, а значит человек может лишиться и ипотечного жилья. Предотвратить рост такой высокорисковой ипотеки и призвана новация Центробанка, пояснил экономист.
Ранее «Главный региональный» сообщал, что россиянам планируют выдавать ипотеку по околонулевым ставкам в приграничных регионах.
