Председатель Правления Ассоциации СРО «Объединение смоленских строителей» Вениамин Потапов дал обширное интервью изданию SmolNarod.ru. Руководитель структуры поделился мнением о перспективах отрасли и чего ожидать жителям региона.
Президент НОСТРОЙ Антон Глушков провозгласил период до Дня строителя в 2026-м Годом регионализации. Как отметил Вениамин Потапов, сегодня во главе всех СРО находится практическая реализация ФЗ № 309-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации», который касается деятельности саморегулируемых организаций. Несмотря на различия регионов страны, система должна обеспечивать единый подход в обеспечении качества строительных услуг. Следовательно, необходимо активное взаимодействие с органами власти, а также усиление работы с подрядными организациями-членами СРО.
Ассоциация СРО «Объединение смоленских строителей» изначально активно поддержала идею года регионализации с учетом заложенных в системе принципов. В 2025 году проведена фундаментальная работа над внесением изменений в Положение и Устав организации в части установления более строгих требований к членам СРО, сработав с опережением.
«Для членов «Объединения смоленских строителей» был обеспечен некий переходный период, чтобы они смогли освоиться с новыми требованиями в сфере саморегулирования. На Общем собрании А СРО «ОСС» в апреле этого года нам останется только скорректировать некоторые позиции с учетом 309-ФЗ», — указал Потапов.
Стоп-факторы
Собеседник отметил, что сегодня для Смоленской области и сопоставимых по уровню жизни регионов существуют объективные стоп-факторы в строительстве жилья. Сегодня застройщикам сложно обеспечить в субъектах РФ «московские зарплаты» и удержать рост себестоимости возведения объектов. Как подчеркнул Потапов, повышение цен на жилье не увеличивает доходы застройщиков, в Смоленской области строительный бизнес и вовсе входит в число низкомаржинальных. Если нормальным показателем считается около 20%, то в регионе он составляет меньше 10%.
Другим стоп-факторами стало повышение КС, что вызвало отток средств, а также действия монополий, которые подняли цены на энергоресурсы на уровень инфляции. Оборотных средств у компаний, чтобы строить больше и дешевле, тоже нет. По мнению Вениамина Потапова, введение эскроу-счетов, в конечном счете, принесло принесло региональным компаниям больше вреда, чем пользы дольщикам. Строители вынуждены брать кредиты под высокий процент (если банк одобрит), при этом дольщики не получают проценты на остаток средств. В итоге жилье становится дороже.
«Даже безусловно правильное решение повысить минимальную заработную плату строительным компаниям нельзя реализовать безболезненно для покупателей квартир, взяв средства из прибыли, которой практически нет», — отметил глава смоленского СРО.
Потапов добавил, что изменения не избавили Россию от «жуликов», но создали дополнительные помехи частным застройщикам. Смоленские строители предлагали скорректировать закон и ввести поэтапное раскрытие эскроу-счетов. Заксобрания других регионов поддержали инициативу, но она не дошла даже до первого чтения.
«Глобальной задачей не только в строительстве, но и во всех сферах можно считать сокращение разницы в уровне жизни регионов, сокращении оттока кадров. Этого не достичь сразу, но решить проблему можно поэтапно. Отмечу, что правительство Смоленской области на протяжении последних трех лет максимально включилось в решение задачи повышения уровня жизни в субъекте, развития инфраструктуры, создания привлекательных условий для молодежи. Выход я вижу в сотрудничестве и взаимодействии бизнеса и власти на всех уровнях. Кстати, президент НОСТРОЙ Антон Николаевич Глушков в своем новогоднем обращении к строительному сообществу еще раз подчеркнул необходимость для СРО активно взаимодействовать с региональными органами исполнительной власти», — подчеркнул спикер.
Сегодня члены смоленского СРО возводят либо планируют строительство на многих территориях региона. Тесное сотрудничество с органами власти продолжается. Ярким тому примерном стало проведением в Смоленске в октябре Консорциума СПО в сфере строительства. На мероприятие прибыли представители 32 регионов, а также гости из Беларуси.
Подготовка кадров
Ассоциация СРО «Объединение смоленских строителей» также активно взаимодействует со Смоленской академией градостроительства и архитектуры. На базе учреждения создан Образовательно-производственный кластер строительства и городского хозяйства. Смоленская СРО является членом кластера, а также представлена в Попечительском совете САГА, где открыт для проведения независимой оценки квалификации специалистов в строительстве.
Принято решение, что с 2027 года в академии будет вузовская подготовка по нескольким направлениям.
«Мы можем в рамках базового учебного заведения дать студентам возможность непрерывного роста: рабочий, специалист среднего звена, инженер, ученый, преподаватель», — отметил Вениамин Потапов.
Также Ассоциация предлагает провести региональный этап конкурса «Строймастер» одновременно с чемпионатом профессиональному мастерству «Профессионалы», объединив ряд мероприятий конкурсных программ. Предварительно известно, что состязания пройдут в период со 2 по 4 марта.
«На базе Смоленской академии архитектуры и градостроительства запланированы соревнования в двух номинациях «Строймастера»: «Лучший каменщик» и «Лучший сварщик». Кстати, в прошлом году наш каменщик — победитель регионального этапа — показал второй результат в ЦФО», — рассказал г-н Потапов.
Спрос на жилье есть
Спрос на жилье в Смоленской области есть. По словам эксперта, в 2025 году в Смоленской области за 11 месяцев введено более 408 тысяч «квадратов». На этом фоне некоторые члены СРО существенно нарастили свои показатели. При этом практические все жилье для смолян строят местные компании.
В перспективе россиянам нужны трех-четырехкомнатные квартиры, однако таких новостроек сейчас не много. Жилье меньшей площади значительно дешевле и доступнее для покупателей.
«Уверен, что рано или поздно будет расти спрос именно на квартиры большей площади и с большим количеством комнат. Рано или поздно мы будем строить дома с четырехкомнатными квартирами. Нам нужны большие квартиры для больших семей», — заключил Вениамин Потапов.
