Ситуация на рынке жилья в Тюмени и других российских областях близка к критической и балансирует на грани обвала. Такое мнение высказал риелтор Ильдар Хусаинов, более известный как тюменский «король недвижимости».
Хусаинов отметил, что текущая рыночная ситуация характеризуется стагнацией, где прибыли едва покрывают операционные расходы. Наблюдается тенденция переориентации спроса с первичного рынка жилья на вторичный, что связано с незначительным снижением цен на последнем. Кроме того, продавцы вторичного жилья все чаще предлагают покупателям схемы рассрочки.
В отличие от вторичного рынка, застройщики сокращают количество предоставляемых рассрочек на новостройки. В настоящее время доля таких сделок не превышает 28%. Планируемая отмена комиссий по программе семейной ипотеки может иметь неоднозначные последствия. Существует риск, что банки, отменив комиссии, одновременно ужесточат критерии одобрения заявок, что в конечном итоге негативно скажется на доступности ипотеки.
Несмотря на ожидаемое незначительное улучшение показателей продаж в апреле, общая картина рынка недвижимости остается неблагоприятной, характеризуясь «заморозкой». Среди позитивных моментов можно отметить небольшое снижение процентных ставок по рыночной ипотеке и некоторое увеличение доли одобряемых заявок, резюмировал Хусаинов.
Ранее мы писали о том, что жители Подмосковья могут самостоятельно создать себе финансовую подушку на будущее, воспользовавшись возможностями банковских вкладов и инвестиций в недвижимость.
