Владельцы жилья, которое перешло в частную собственность в 90-е годы, рискуют столкнуться с отменой сделок в суде, сообщила юрист Натали Феофанова. Специалисты объяснила, к чему нужны быть готовыми в случае неприятного сюрприза.
Основная причина споров кроется в нарушениях, которые допущены при оформлении документов. Чаще всего суды рассматривают случаи, когда из списка собственников исключали детей без согласия органов опеки. Повзрослевшие владельцы прав могут оспорить такие сделки в любой момент.
Суд также может аннулировать приватизацию при поддельных подписях, липовых доверенностях или фиктивных отказах от участия. В зону риска попадают квартиры, где документы подписывали люди, признанные позже недееспособными. По закону повторная приватизация запрещена, кроме случаев, когда человек участвовал в ней ребенком.
Исковая давность составляет от одного года до трех лет. Однако на практике суды принимают заявления спустя десятилетия, поскольку отсчет начинается с момента, когда человек узнал о нарушении. Восстановить сроки реально, если истец болел, жил за границей или его ввели в заблуждение родные.
В целом суд не применяет исковую давность по умолчанию. Если ответчик не попросит закрыть дело из-за пропущенных сроков, судья рассмотрит претензии по существу. Поэтому есть реальный риск лишиться жилья даже спустя много лет.
