Российские нотариусы фиксируют смену тенденции в сфере распоряжения недвижимостью среди граждан старшего поколения. Пожилые все чаще отказываются от дарственных в пользу классического наследственного права, составляя завещания.
Одним из главных преимуществ завещания остается возможность сохранять полное право собственности на недвижимость до последнего дня. При дарственной квартира переходит к новому владельцу сразу после регистрации сделки. Это дает ему юридическое право распоряжаться имуществом по своему усмотрению — вплоть до выселения прежнего собственника или продажи жилья вместе с прописанным в нем пенсионером.
Завещание не ограничивает права владельца. Он остается полноправным хозяином квартиры до смерти.
Никто не сможет выселить его, продать квартиру, взять кредит под залог этого имущества или совершить иные юридические действия без личного согласия.
Если отношения с потенциальными наследниками ухудшаются, пенсионер может в любой момент изменить завещание, обратившись к нотариусу, — бесплатно и без объяснения причин.
Он вправе переписать документ, назначить новых бенефициаров или вовсе отменить его действие. Сделать это можно неоднократно. Расторгнуть уже оформленную дарственную практически невозможно даже через суд, если сделка была добровольной и осознанной.
Изменения в гражданском законодательстве, вступившие в силу несколько лет назад, также сыграли свою роль. Теперь любые сделки по дарению недвижимости должны заверяться нотариально. Нотариус обязан провести личную беседу с пенсионером, разъяснить все риски, связанные с безвозмездной передачей имущества, и убедиться в добровольности решения.
Когда квартира оформляется по договору дарения на детей или внуков, она автоматически включается в состав их имущества. При разводе супругов жилье может быть признано совместно нажитым и подлежать разделу.
В случае банкротства, кредитных долгов или судебных исков против одаряемого приставы имеют право арестовать квартиру и реализовать ее для погашения обязательств.
При передаче имущества через завещание такие риски полностью исключаются. Квартира остается в собственности пенсионера до его смерти.
Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, супруги-инвалиды и иждивенцы имеют право на часть квартиры, даже если завещание составлено в пользу других лиц.
