Заброшенный участок с травой по пояс не становится ничейным, даже если хозяева не приезжали туда годами. Самовольный захват такой земли приведет к штрафам.
Нарушителям придется заплатить от пяти тысяч рублей, а сумма штрафа составит до 1,5 % от кадастровой стоимости участка.
Начинать поиск владельца лучше с Публичной кадастровой карты и выписки из ЕГРН. Если эти данные недоступны, стоит сходить к председателю СНТ, у которого часто есть контакты владельцев, или написать запрос в местную администрацию.
Самый простой путь это покупка земли напрямую у собственника. Перед сделкой нужно убедиться, что на участке нет арестов или судебных запретов.
С марта 2025 года сделки не пройдут, если у участка не установлены точные границы. Продавцу в такой ситуации нужно сначала вызвать кадастрового инженера и провести межевание.
Если владелец умер, придется искать наследников и ждать, пока граждане переоформят участок. В противном случае участок забирает муниципалитет.
У соседа нет права выкупить такую землю первым, но можно попросить администрацию ускорить оформление участка в муниципальную собственность, чтобы потом выкупить его на торгах.
Когда земля принадлежит государству, участок продают через аукционы. Иногда администрация может передать территорию без торгов, если заранее опубликует объявление. Представители старых садовых товариществ могут бесплатно получить землю по упрощенной схеме до марта 2031 года.
Отобрать землю у нерадивого соседа можно через суд «по длинному кругу». С сентября 2025 года действуют правила, по которым участок признают заброшенным, если половина территории заросла сорняками выше метра или завалена мусором.
После того, как нарушение зафиксируют, дело отправят в суд. После решения суда землю выставят на торги, где сосед сможет поучаствовать на общих основаниях.
